2018年 9月 26日 星期三    English   
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地产投资

房地产投资

 

房地产投资是以房地产为对象,为获得预期效益而对土地和房地产的投资,例如房地產买卖,房地產开发,房地产经营,一切购置和土地,房屋,商业,楼花等而进行的投资活动。近十年以来,从事一个或者几个的房屋翻建投资活动比较常见,特别是在地段比较好的地区。大型的地产项目开发,或者合资合作的开发,一般需要投资人,投资公司具备一定的实力。

 

房地产的买卖经营活动,是投资的一种分類,投资分为实物投资,资本投资,和证券投资。投资是用钱去赚取更多的钱。投资追求的是短期收益,而不是长期收益。有16年地产實戰经验的資深地产专家LEON ZHENG郑明峰认为,对物业的持有不超过5年可视为短期投资,持有超过5年的可视为长期投资。投资是将现有的财物投入到一些你认为具有投资价值的项目,如房屋,产品,土地,楼花等,目的是使财产增值,获得可观的收益。既然投资是一种经济活动,那么投资就必然会有一定的风险,这是大家要注意的,必须要有正确的认识。

 

既然是投资活动,就必定有投资周期。投资周期是指从资金投入之日(时间)起至投资活动结束之日(时间)止所需要的时间。宏观市场(外部环境)也有周期,从低到高,政策从宽松到紧缩,再从高到低,从紧缩到宽松,形成一个宏观的外部大环境的周期,周期的变化是有规律的。我在这里要研究的是个体的,单一的投资行为,从投入到撤出的时间为一个周期。房地產买卖就是一种投资行为,讲究时间速度,投资的时间越短,回报越快。有人说物業投资要长期持有,物業可以出租,用租金抵銷大部份成本,以房养房。这样说也沒錯,以房养房,长期持有,这是偏重于理财的范畴,但这样会使投资周期变长,不利于资金的回收,不利于资本的快速增值。在投资初期,不急于出售物業,等过了一段时间,物業的市场价值上升到有利可图时,如果此时卖出物業有不错的收益,就要果断出售,宿短投资周期。投资周期越短,持有成本越低。资本的运作不在于物業的现金流,而在于物業的价值变化。等到物業的价值上升到预期目标,果断出售收回投资资金,这才是资本运作的精髓。那么如果市场往下走,怎么办?这个时候就要考验投资者的智慧,假如个人的情况不允许繼續持有,就要有壮士断腕的勇气,抛售止损。

 

由此可见,投资的周期越短,回报越快,成本越低,升值越快。下面来看两个案例。张老太太在她40岁的时候以全资$400,000买下一座独立屋,一直持有(自住)80岁,将房屋出售,卖出$1,400,000.$100万,长了两倍半,升值250%,平均每年升值6.26%。张老太太很高兴,旅行去了。投资周期是她的一生。

另外一位住在华尔街附近的李老太太,也是在40岁时用$40万全资买入一座独栋物業,但李老太太把投资周期严格定在一年,今年买入,明年这个时候卖出,然后\再将本金连同升值部份又投资到其他物業,一直重复投资到80岁,每次(每年)投资受益也是6.25%,但是李老太太的投资周期短,40年可以运作40次,资本不断升值,加大。下面让数据说话:FV=PV * (1+R)n

$400,000*(1+0.0625)40=$4,520,823.38.(四百五拾贰万)$4,520,823.38-$400,000=$$4,120,823.38.同样的资本,不同的投资周期,不同的运作方法,李老太太比张老太太多$312万。

 

最后要讲的是地产投资也要分散投资,分散风险。不要将所有的资金投入到一个项目中去,要分散投资,比如投资独立住宅,商业,CONDO,土地,等等。除了分散投资物業的种类,还要分散投资的时间,不要把资金在同一时间全部投资进去,要分批,分期地进行投资,可以是今年一次,明年一次,后年一次。使投资活动有回旋余地,始终保持可控范围。只要把风险掌握好,不管市场上怎么变化,你都掌握主动权,立于不败之地。再次提醒各位,在作出投资决策之前,不要盲目听信他人,说老实話没有几个人真心希望别人赚大钱,有钱赚他比你跑的更快。真实中肯的意见来自于地产专业人士。作者:Homelife New World Realty Inc. Leon Zheng Broker,資深地产投资专家 郑明峰。网站:www.leonzheng.com

论售房最佳时机

                                           论售房最佳时机

  联邦财长Bill Momeau 于2016年10月3日来到多伦多宣布联邦政府调控加拿大楼市的新政策,旨在冷却温哥华和多伦多过热的楼市,其中包括堵塞避税漏洞以及严格控制放贷两大方面,重点是打击国际买家抄房的行为。原先对自住房免税优惠政策(Principal Residence Exemption)的规定,改为只有加拿大居民(Canadian Resident)才能享有自住房免税的优惠政策,其余居民都需要缴纳资产增值税。消息一出来,很多人芬芬打电话来询问,应不应该把房屋出售?什么是卖房的最佳时机? 有十多年地产销售经验的Broker:Leon Zheng 郑明峰认为,首先要清楚你对物业是长期持有还是短期持有?如果是以生活居住为目的,就不用担心市场的变化,主要是看自己有没有卖房的需要。如果你不打算长期持有物业,投资物业是以营利为目的,那么有一定的利润空间就可以考虑出售。如果还是按兵不动,持观望态度,盼望能在最高点离场,希望能获得最大利益,那么你就必须承受市场变化的风险,越是接近最高点,风险越高。要明白市场是瞬间万变的,能否准确的把握机遇,是实现资产升值后把投资资金回收的关键。只有把投入的资金回收了,才是事实上的获利,投资活动才算结束。

  资产运作,就是资金的着眼点不是资产本身的经营和利润,分红,而是资产价格的变化。从价格变动中寻求利润而不是从经营中寻求回报,这是和企业经营获得利润,物业出租为目的的有根本的不同。以房养房不是目的而是手段,出租物业的租金是用于还贷支付,以保持拥有物业的业权,物业在市场上潜伏下来,待机而发,等到资产价格发生正向的巨大变化时,把握时机果断出售套现,实现财富更上一层楼。作者:新世界地产BROKER郑明峰,电话:416-543-3698。网址:www.leonzheng.com.

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加拿大著名大学,高等学府

 

  

1、多伦多大学(University of Toronto)在加拿大多伦多大学已经是“如果我称第二,无人敢称第一”。大学的专业从航天技术到动物园学无所不包,而且样样堪称一流。荣获诺贝尔奖的教授人数也是加拿大最多的。  只有一个可忽略不计的小遗憾是多伦多大学虽然在各个领域都名列前茅,但可称加拿大最好的却不太多。如商学院比不上Western,医学院也难与McGill比肩,工学院因为有Waterloo和McMaster的强大竞争而难以称霸,人文艺术方面Queen's也不会承让。不过,留学专家介绍,综合起来多伦多大学却是无人能比,是当之无愧的第一。

 

2、麦吉尔大学(McGill University),又号称“加拿大的哈佛”麦吉尔是加拿大唯一一所能与University of Toronto相提并论的大学。麦吉尔地处讲法语的Montreal中英语区的中心,不但拥有大量的国际学生,而且很多世界上的知名学者也慕名而来。当年大物理学家卢瑟福便是在麦吉尔发现了原子的结构,使麦吉尔在欧美声名大噪。同时麦吉尔的医学院在加拿大首屈一指,是无数学子梦寐以求的地方。  麦吉尔的学术研究水平之高可与美国长春藤盟校媲美。然而近二十年来由于魁北克的独立运动造成Toronto的崛起而使Montreal成为加拿大第二大城市,麦吉尔的发展也深受影响。不过麦吉尔的辉煌历史和学术上的非凡成就,使她长期以来获得了加拿大的哈佛之美名。

3、滑铁卢大学(University of Waterloo)——电脑工业的宠儿滑铁卢大学在成立之初便把重点放在新兴的电脑行业上,并罕见地成立了数学学院(Faculty of Math)来发展她Computer Science。飞速发展的数学学院及所属的电脑系不仅带动了其他如工学院在高科技领域的投入,而且为滑铁卢在电脑行业赢得了别人无法相比的声誉。  滑铁卢最为人称道的成就是她创立的co-op program让电脑系学生在学习的同时有机会在IBM,Nortel,Bell等著名公司获得工作经验,现在已经为美加大学相竞效仿。近十多年滑铁卢的电脑本科毕业生极为抢手,各大公司排着队聘请。微软公司优先录取毕业生的八所美国大学和五所加拿大大学中,滑铁卢名列榜首。


4、麦马斯特大学(McMaster University)——加拿大的MIT麦马斯特大学是一所中型大学,以研究著称。学校教师中拥有博士学位的比例是全加拿大最高的。学校还拥有国际一流的实验室和各种先进的设施,是北美仅有的少数拥有自己核发应堆的大学之一。这些都保证了教师和学生有一个完善的研究环境。  麦马斯特著名的研究成果不计其数,包括美国第一架航天飞机哥伦比亚号表面的抗热贴片等等。有不少国际上数一数二知名教授任职的工学院中八个系中的任何一个系放到美国,都可以在美国排名该学科前十位。不但传统工业如能源,材料,制造(北美第一),机械等在加拿大首屈一指,而且高科技领域如数字通讯和电脑硬件等也是北美领先。  麦马斯特同时还拥有在加拿大唯一能与McGill媲美的医学院,以及一流的商学院。但是麦马斯达有一大缺憾是从未成立过法学院,这在加拿大传统名校中是绝无仅有的。由于麦马斯特一百多年来在工业界声名卓著,经常被美国同行和工业界称作加拿大的MIT。

 

5、皇后大学(Queen's University)——加拿大的普林斯顿皇后大学在加拿大是极受尊重的大学,以优异的教学质量和多姿多彩的历史而闻名。其中最值得一提的历史事件当属1938年罗斯福总统在这里接受荣誉学位时发表的那篇著名的保证加拿大不受纳粹侵犯的演说。  皇后大学的教学质量在加拿大无出其右者,一直受到各行各业的广泛好评。理工科中的工程物理专业为加拿大第一,该专业在北美也仅次于Princeton和Cornell而排名第三。她的人文艺术,教育学,法律等都是非常有名。皇后大学在学术上一直保持着很高的水准,与University of Toronto和McGillUniversity一起并称加拿大长春藤。  虽然没有特别突出的专业(如Western的MBA,Waterloo的Computer Science等),但总体来说皇后大学几乎找不出任何缺点。极高的教学质量和学术水平常让皇后大学学生自豪地把他们的母校比作加拿大的普林斯顿。


 

6、西安大略大学(University of Western Ontario)——MBA的巨擘西安大略大学成立于1878年,现已成为加拿大最大的大学之一。学校比较偏重人文艺术方面的学科,最出名的是商学院。她的MBA不论是在加拿大国内还是国际上都是极为抢手。

  西安大略大学的其他人文专业如政治社会学,心理学都非常有名。她的医学院也是加拿大一流。学校重视文科,没有单独的工学院但设有理工学院。工程方面有不少先进设备,但总体实力略逊。一般来说人们一提起西安大略大学,总是和她的商学院和MBA联系在一起。西安大略大学是国际公认的MBA巨擘。

 

 

7、英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)——西海岸的明珠今天的卑诗大学已经成为规模仅次于University of Toronto和McGill Univerisity的加拿大第三大的大学。大学坐落于美丽的花园城市温哥华西面的半岛上,是北美最漂亮的校园。  卑诗大学很多年以来一直是广大西部地区仅有的一所能与安魁两省众多名校相抗衡的学校。学校提供的专业和课程非常广泛,很多学科如生物等在加拿大甚至世界上均属一流。所有的工程方面的专业全部集中在应用科学学院。学生课程的深度往往不如东部名校,但毕业所需修习的课程数目一般更多,这更有利于学生选择适合自己的专业方向。  然而卑诗大学远离加拿大政治经济中心的安魁两省,不像那里的学校在获得商业界和工业界的支持上近水楼台。不过另一方面,卑诗大学优越的地理位置和一流的学术环境不但吸引了加拿大西部省份的众多学子,而且深受亚洲学生欢迎。卑诗大学是加拿大西海岸一颗闪亮的明珠。

 

8、阿尔伯塔大学(University of Alberta)——全面发展阿尔伯塔大学是一个专业齐全的大规模大学。不少科目的科研水平居加拿大大学的前列。工学院的五个系都颇具实力,其中石油勘探和炼制与University of Calgary一起在加拿大领先。  阿尔伯塔大学还是加拿大仅有的几所拥有体育学院的大学之一。大学图书馆藏书量相当高,人均图书拥有量居全加第一。阿尔伯塔大学由石油工业领头,带动了其他所有学科的发展,科研水平和教育质量在加拿大的学术界和工业界都有很好的声誉,是一所全面发展的大学。

 

应对市场淡季的不利因素

应对淡季卖房的不利因素(作者:Leon Zheng 郑明峰 Broker) 

 

我们知道,当市场出现对楼市销售的不利情况,比如利率的调升,政府新出台的紧缩政策等等,都会导致人们的购买力下降,偿还贷款的能力和日常的支付能力的下降,等等,都会对市场带来负面冲击,如果这种情况持续发展下去,那么毫无疑问,整体市场会进入观望期,买家的从众心理导致了他们持观望状态,会出现看房的人少,看完房后不表态,不决断,买家需要考虑的时间比较长,甚至会放弃购买。

加拿大的冬天,时间长,气候寒冷,是名副其实的千里冰封,万里雪飘。卖房的三大要素:天时,地理,人和,此时的天时是不利的因素,买家出外看房的意愿不强。经纪在做房屋展示时就明显感觉到客人看房的数量大大减少,增加了卖房难度。如果待售物业所处的地区,交通,学区,,社区配套服务,内部格局,装修材料不是很理想,要在短时间内成功卖出理想的价钱,难度相对较大,加上销售人员,卖房业主在主观意识上也认为进入了冬季,市场自然不如以前,市场淡下来是正常的,主观上产生了消极的因素,销售积极性与热情大不如旺季。

如何应对淡季的不利因素,多伦多地产权威人士郑明峰(BROKER)认为,要积极主动地开拓各种销售渠道,拓展潜在买家,客源群体,加强待售物业的宣传促销,使待售物业从外观到内部都有很大的提升,增加吸引力。经纪的综合能力,自身素质必须是过硬的。要回访来看过房屋的客人,了解他们的想法,做好服务跟踪,重视信息反馈,调研市场,根据目前市场的变化,及时调整销售策略。

气候有季节,市场有淡旺。但是对于地产从业人员,销售永远没有淡季。如何处理好淡季的销售,使之淡季不淡,如何引导每一个客户,做好细致的带看流程,回答问题,使客户了解地产是一个不断向前发展的产业,欢迎进入郑明峰多伦多地产房屋专业网站:www.leonzheng.com

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金牌感言
营销战略模式的转变
物业销售的战术整合
等价交换--卖房必读
定价失误将陷卖方于被动
差异化营销策略在售房中的运用
地产营销策划
Richmond Hil l烈治文山
影响房地产走向的几个因素
万锦市 MARKHAM
加国置业常识
大多伦多地区豪宅分布
走向品牌时代
加国生活
华人美女嫁给了老外 再也没有中国朋友了
联邦政府:9.30后会继续帮助安置难民
毒驾遍布加拿大 你遇到的司机会不会已经high了
红火不再!GTA地区condo销量大滑价格下跌
人民币狂跌!留学生汇款到北美也更难了
与加拿大人息息相关的这项投资涨得比房价还快
买房须知
加拿大买房--谈成Offer后付款验房所要注意的事项
多伦多物业类型及风格简介
土地转让税 (Land Transfer Tax)计算方法
加拿大养房费用
加拿大买房程序
卖房须知
卖房都有哪些费用
卖房程序及相关注意事项
多伦多私立学校介绍
Upper Canada College
Branksome Hall
Havergal College
Crescent School
Toronto French School
Peoples Christian Academy
Bayview Glen
Bishop Strachan School
Holy Trinity School
安省房产税收常识及常见问题
什么是安省购房储蓄补贴计划?
RRSP和第一次购房的关系?
租房合算还是买房合算?
房地产投资有哪几种方式?
我还没有确定以后是否在加拿大发展, 我适合在加拿大购置房产吗?
在安省对第一次够房者都有哪些优惠政策?
卖房所得与 Captal Gain 及 Taxible Income 的关系?
安省及多伦多所征收的 Land Transfer Tax 如何计算?
如何征收 Property Tax 物业税, 物业税是如何计算的?
房屋买卖中都有那些税收?
房地产市场走势
2018多伦多房地产官方最新预测报告出炉!
联邦贷款新规正式实行 首付变2倍
加元疲软 多伦多房市吸引力超过温哥华
CMHC:海外买家可能冲高加拿大的房价
多市新屋价格19月来首次下跌 重售屋猛涨
BMO:经济衰退 美加息 都无法撼动房市
疯!士嘉堡南区独立屋价半年飙涨25.4%
6月市内独立屋均价超105万 年增长15%
月供比房租还便宜 加国年轻人大量买房
3月地产疯了 多伦多独立屋均价达104万
多伦多房市没问题 这些城市可不妙了
统计局公布:家庭负债减轻了
加拿大统计局12日公布的加国家庭第二季负债报告显示,儘管专家预期负债增加比例大于收入,但受到高度关注负债收入比却意外低于预期,另外,房价涨速比房贷快,推升了家庭总淨值。
GTA公寓市场反弹 7月房价55万涨7.5%
GTA豪宅市场大涨?华裔地产经纪反驳
加楼市或已开始冷却 省区间差别扩大
昨天公布的两项数据显示,加国住宅市道经济5年的不稳定升市后,似乎已开始冷却,而且每省区之间的差别也扩大。
2014年6月上多市独立屋价破94万 销量暴涨23%
加拿大房贷大战风云再起 3年期利率不到2%
大多伦多房产销售创历史最佳5月纪录
按揭利率历史新低 大多区楼市"火上加油"
大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。
大多公寓 首季租售交易均增
多伦多地产局15日公布今年一季度共管公寓的销售和出租数据,显示无论卖或租的市场,与去年同期相比,全面呈上升趋势。
加首季楼价升最多5.4%
皇家地产昨天发表报告﹐指今年首季加国楼价继续上升﹐不同类型房屋平均升幅介乎2.5%至5.4%。
楼市风云再起:5年房贷利率 2.99%抢市
大多区房市1月销量热转冷 但房价仍会上升
12月多伦多房市仍火爆 销售均价都大升
保险业专家:天灾不断 房屋保费恐提高
中国富豪来美 "买豪宅像买包"
中国富豪投资海外房地产的规模越来越让人咋舌,最新一期英文「富比世」(Forbes)杂志形容,「他们在海外买豪宅就像买包一样」,据估计他们今年在美国置业所花的钱将高达82亿美元。这意味著,美国经纪公司可从中国人那里赚到4亿9200万美元的经纪费。
9月GTA房屋销售大涨3成 东面房便宜
婴儿潮卖独立屋 房价"不会掉"
随著战后婴儿潮世代陆续退休,「大屋换小屋」,外界担心独立屋大量涌现,房价恐不保,但一份报告指出,新移民与年轻家庭将支持独立屋市场及推升需求,因此独立屋价格不致下跌。同时随著整体市场改变,未来独立屋新增供给将减少。
皇家银行:今年首季加人房屋负担能力基本稳定
财长称本国楼市健康 政府无计划干预
税局追税 锁定多市柏文卖家
就业机会多 市中心出租公寓抢手
加人买楼意欲跌幅廿年最大
独立屋与大厦兴建明显增加.全国新屋动工率上月升

加拿大去年12月份的全国新屋动工年率升至174,500个单位,比11月份增加近10,000个,而11月份建筑批则总值虽下降,但仍然胜过前年同期。

加国房市 2月变更冷
加拿大住宅类房地产市场今年2月继续冷却,加国最大的房地产经纪人组织认为,这一趋势是联邦政府去年7月收紧房贷申请规则造成的。
满银降息 利率战恐开打
在全国房市持续走低下,满地可银行宣布调低五年期的固定房贷利率,由现时的3.09%降至2.99%,并且即时生效。 业界预料其他银行会陆续跟进, 甚至展开利率战。
加国低收入买房率降 单身有房者大增
大多2013一月上半月房市:量止跌 价涨4%
多伦多市2013年物业税拟提高1.95%
管理费劲升,柏文业主失预算
面对楼房价值近年逐步攀升﹐让许多预算偏紧的初次购房市民只能将注意力转去较便宜的共管柏文单位,然而道明加拿大信託(TD Canada Trust)所做的一项市场调查显示﹐许多共管柏文业主倾尽所有用于购房﹐却没有准备足够的预算以应付柏文管理费的激增﹐假如应付不当﹐会引发严重后果。
调查显示: 70%年轻人渴求置业资讯
皮尔区政府建议: 明年加物业税0.6%
大多区楼市续放缓
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的大多区资深市场分析专家布赖特伯(Inna Breidburg)昨天在多伦多举行的楼市预测会议中指出﹐儘管整体上预测大多区楼市会放缓﹐明年中至年底才会有起色﹐但大多伦多一些地区的楼价升幅会继续表现较佳。
毋惧加息 万锦密市楼价挺
加拿大房地产财富杂志(Canada Real Estate Wealth Magazine)﹐最近评选出100个本国最有机会避过即将可能到来的市场调整的100个邻里社区。
未来4年住宅估价 平均年升4.5%
楼市降温 出口减少 道明调低预测 全年经济增长料仅1.8%
房贷紧缩: 新移民房贷 首付恐达50%
大多伦多区房屋市场 8月上旬量跌价升
加国首次置业者 五成五叹错失良机 要买独立屋
加楼价跌0.8%成交减4.4%
多伦多房价料10年再升五成
收紧房贷 买楼首期负担增
针对联邦财政部长费拉逖昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施,怀雅逊大学商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为,在当前利率低企的环境下,上述新措施所产生的影响较小。不过,对于部分準备荣升业主的租户而言,他们的置业计划将被押后,以便积累足够的购房首付款。
皇银﹕加国居民负担房屋能力减退
据加拿大皇家银行的调查报告﹐今年首季内﹐在本国大部分城市﹐居民负担房屋的能力减退﹐尤其是在温哥华和多伦多﹐主要因为当地楼价上升。
加国楼价全球排第七
一份全球十大最热楼市报告出炉,中国楼价在5年内上涨110.9%,高踞全球十大最热楼市排名的龙头地位,名列第二位的是香港,而加拿大则以5年内楼价上涨28.7%,与挪威并列第七位。
4月房市量价齐飙 独立屋销量增破记录
大多区3月地产持续火爆 销量价格大升
全国性民调: 首次购房族 将带旺加国房市
新移民、首购族 炒热公寓市场
大多区房价2月上半月飙9% 均价过49万
密市玛丽莲梦露大楼创纪录.905地区最贵柏文叫价320万
全国最富10社区 大多6上榜
10月大多区房屋平均成交价增8%
2011年加拿大房市优于预期

尽管总体经济情势黯淡,但加拿大房地产市场继续优于经济学家的预期,有望明年仍维持健康状态。

屋价再升7.8% 无须降温
加拿大第三季楼价仍然维持增长,但国际货币基金组织(IMF)指,加国需要采取额外措施,避免楼债大量积压,不过财政部长费拉逖(Jim Flaherty)认为楼市未见泡沫,并无计划为加国楼市降温
地产市场火热 八月份大多二手房销量价量齐飙
905区柏文呎价升至532元
根据建筑业及土地发展协会(BILD)昨公布的数字显示﹐多伦多市外围的905地区的新建柏文大厦交投量今个夏天出奇地炽热﹐销售量较去年同期增加1倍以上﹐首度超越多伦多市。主要原因是奥克维尔市﹑万锦市及旺市内有多个楼盘项目。905区8月份的房屋买卖亦十分强劲﹐较同期升48%。
全球最贵城市排行榜中 多伦多排行第九
地产协会﹕ 全年销量不跌反升
2011年大半年时间已经过去之际﹐虽然地产市道将会冷郄下来之说不断﹐但是加拿大房地产协会(CREA)昨天却提出了一个乐观的报告﹐向上调整了他们对今年本国房地产销量和价格的预测。该协会指出﹐造成本国房地产交易和价格上升的主要助力﹐来自多伦多和温哥华这2个大城市。
帝银撑楼市不会崩盘
加拿大帝国商业银行最新报告指出,加国楼市虽然欠健康,但是用均价衡量健康状况存误导,因为楼市分化现象严重,不能一概而论。同时亦预期,楼市将会出现缓慢价格调整,但强调不会崩盘。
全加上月房价推高8.6%
温哥华火热的房地产市场,推动全加拿大5月房屋销售量攀升,同时将加拿大平均房价推高8.6%,这是加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)15日公布的报告得出的结论。
多市中心超豪柏文 2800万破加国纪录
著名四季酒店(Four Seasons Hotel)位于多伦多市中心的一个顶楼豪华柏文单位,近日以2800万的天价,被一位神秘国际买家购入,创下了加国有史以来柏文买卖的最高成交价纪录。
加楼价升8%成交减14.7%
加拿大地产协会公布﹐上月全国平均楼价按年升8%,主要因为大温地区豪宅销售理想,推高全国平均楼价。但房屋销售却下跌14.7%。
大多4月房市 量减价扬
多伦多市地产局4日公布的资料显示,2011年4月,大多房市交易量虽减,但成交价格却上扬。由于房市求售现象仍未如预期大幅增加,因此呈现买家抢单、成交价水涨船高的情势,2011年4月较2010年同期的平均房价更大增9%。
首次置业撑高楼价
由于加国民众预期利率将会上升,首次购房者纷纷涌入楼市,为全国住屋市场提供强劲动力,其中,拥有专上学历的双职夫妇成为主要生力军。
丰银报告认为: 今年房市 供需平衡

今年加拿大房屋销售量将比2007年时的巅峰状态低10%,但仍处于过去十年的平均水平,这是丰业银行(Scotiabank)1日公布的展望报告作出的预测。

房市若崩盘 七成民众挺得住
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada, RBC)9日公布的最新民调显示,将近四分之三的受访者认为,他们的个人财务状况良好,能抵御房市崩盘的冲击。
多市平均房价 直逼50万
多伦多市2011年2月前两周的房地产,平均售价直逼50万元;多市以外的大多地区,房地产平均售价则刚破41万元。多市的房地产中,又以独立屋的平均价格最高,为75万1366元;最低平均价则出现在多市以外的大多地区的公寓,平均售价仅为25万7813元。
新屋价扬 多伦多涨0.5%
加拿大统计局12日报告,去年11月本国新屋价格继续上涨,但最新统计数据同时显示新屋开建量正在下降,因而这可能预示今年新屋价格的趋势是下跌。
2000呎以下楼花、镇屋今年仍抢手
有房地产业者指出,由于加国移民政策持续,银行维持贷款低利率政策,加上加国人口老化,2011年恐将延续2010年的空巢家庭大屋换小屋的趋势,使得不到2000呎的楼花、镇屋相对抢手;而意在购买大屋的民众,也可以及早计画,看准市场后抢进。
大多房市 10月大反弹
在加拿大房地产市场持续冷却的大趋势下,大多伦多地区今年10月的共管公寓(condominium)销售却一片兴旺,从而使10月的新屋销量甚至超过去年同期接近破纪录的优异销售业绩。
省民四成人十年内搬屋
道明加拿大信托(TD Canada Trust)昨日发表本年度《再次置业者》(Repeat Home Buyers)调查报告,发现很多安省省民都会经常换屋,达到三分二的省民都会留意邻居卖屋的价钱,以追踪楼房市价。
中国富豪登陆北美地产市场
自从全球金融危机发生之后,抄底海外楼市一直是投资的热点,尤其是今年中国国内楼市屡出调控政策、国内房价胶着的当口,愈来愈多的中国内地富豪与华人将炒房的目标转移到了北美地区
房市冷却 专家:房价稳到2011
这一轮的房价上涨已过巅峰状态,随著房地产市场冷却,预期从现在开始一直到 2011 年加拿大房市都将处于稳定状况,这是经济学家们最近作出的预测。
待售屋增38% 消费者选择多
在经过长达一年的大多伦多地区楼市爆热之后,刚刚过去的5月份出现了楼市冷却的趋势,多伦多地产局3日公布资料称,5月的房屋销售量比去年同期下降了1个百分点。
大多区屋价年升13%
多伦多的地产市场持续火热﹐据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐4月份透过多重放盘服务系统(Multiple Listing Service)的二手楼房销售额达10,898间﹐较去年同期上升了34%。
加国三大城市房价比拼: 两层独立屋/平房/Condo
房价回复萧条前水准

Re/Max房地产公司24日公布的房市报告指出,还在等房价走低再进场下单的消费者,可能已坐失良机,因为加拿大各地区平均房价,都正陆续回复到房市萧条前的水准。

加国居民房屋负担力一年多来首次上升

皇家银行(RBC)在新公布的报告中指出,由于房价渐渐疲软和按揭率仍然处于历史低点,今年第三季度全国的“房屋负担能力”(housing affordability)出现了自2009年年中一来的首次上升,然而人们在房屋方面的总支出仍然在收入中占很高比例。

2010年春季 大多市房地产仍看旺

在全球经济开始复甦、安省合并货劳税和省税的背景下,今年本地的房地产市场走势如何?有地产经纪预测,如果能逐渐减少金融风暴的影响而全面复甦的话,2010年春季,大多市房地产市场应该依然畅旺。

安省租屋市场抢客

一栋栋崭新大楼如雨后春笋般出现在多伦多市区,加上房贷利率超低,促使很多公寓租客开始自购房产,或搬到更新的大楼,令租屋市场争抢租客现象越来越激烈。

地产热潮再现 逾百人排队买楼
购买房地产似乎永远都是个不会过时的投资方式,即使在现时本国经济还未全面复苏下,大多区依然能见到排长龙购买楼花的兴旺景象。昨日,由着名建筑商Tridel在市中心兴建发展的Reve豪华柏文首日公开发售现场,一大早就有数以百计的准买家前往排队等候。
房市重返卖方市场?

地产局资料显示,今年春季开始的房地产买气持续,近几个月来大温各地房市价量齐扬,气势如虹。更有金融机构财经报告大胆预估,虽然今年温哥华平均房价较去年下跌6万元,但在成交量增加,挂牌骤减下,卑诗省整体房市已重返卖方市场。不过有学者认为本省经济复甦力道不足,年底成交量可能减少。

建屋商新屋价包合并税

安省政府正计划推行将联邦货劳税(GST)合并省税(PST)成为合并税(HST)的新法例﹐若于明年7月1日开始生效之后﹐那些过往免收省税的服务及货品﹐由汽车入油至理发时都要交多8%税款。其中税额影响较大的应算是房屋买卖﹐无论新﹑旧楼的买家及卖家﹐平均要多交约1,500元税﹐而全新贵价楼买家更首当其冲﹐当购买58万元的新屋时﹐将要多交4.6万元。

业主供楼负担能力提高 动工增

加国住宅楼市复苏有进一步证据,8月份新屋动工量录得显著上升,且远超市场预期;另方面,皇加银行的研究报告指出,第二季供楼负担比率继续下跌,反映加国业主的供楼负担能力续有改善。

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