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leon.zheng 星期一, 07/09/2012 - 02:55 发表

  在加国置业必须要掌握的基本常识。房价走势如何?市场-变幻莫测,银行时而加息,时而减息。房价非但不降,反而上升。这让很多人看不懂,摸不透。究竟是现在买卖房屋,还是再等一等,看一看?在楼市走势不明朗,或者是否会出现拐点的形势下,该如何决策?

  1,物业买卖目的

  现在该不该买卖?首先要看自己有无实际需求。首先要抛开物业涨跌的心理因素,明白房价的升跌并非是一朝一日,是要经过很长的调节期。首先要看自己的居住现状是否满足生活的需求,要看家庭成员,日常生活,工作,学习,休闲,社交等基本面来确定住房的需求,以此为根据来考察现有的住宅在地理位置,交通状况,房屋面积,户型格局,房屋质量,社区配套服务等几个指标能否满足。如果现在的住房有3个以上的指标不能满足你的需求,那么你就可以考虑购买一套符合需求的房子。

  2,目标价格

  现在市场上一般的物业少则几十万,多则上百万。为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解满足日常生活需求的住宅选择标准后,还需要对家庭的财力进行评估。自己的购买财力是多少?制订出一个可承受的价格范围。

  判断价格底线。可以用贷款最高额度与最高年限来进行计算出每月还款额。只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。至以买房价格上下浮动的空间,范围,可以根据各项指标对家庭生活的影响程度来分析,分清各项需求的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,哪些可以舍弃的柔性需求。这样一来,就可以在有限的财力下,得到既符合置业期望,又具有充分选择空间的价格定位。

  3,地点和类型

  衡量住宅性价比是否最优化,也就是以同档价格住宅相比,其居住及附加价值是否最高。要考虑什么类型的房屋更合适。这和家庭人数,爱好,房子本身的功能,外观,里面布局都有关系。我们购买一套房子,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括地区配套,社区环境,物业服务,学区状况等等。地区配套包括餐饮,休闲,金融,医疗,教育,交通等多方面组成。这些因素会直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境,人文环境,社区安静和安全性等。

  4,谈判

  如何在谈判中掌握主动?要想在价格谈判中有理有节,不陷于被动,你应该有代表你利益的经纪在地产买卖交易过程中为你把关。经纪对当前房市的价格行情,尤其是对你想要购买的住宅地区的房价,都有一个全面的了解。房价信息时时更新,必须要对价格了如指掌,方能掌握主动权。

  5,贷款方式

  贷款利率多种多样,要根据自身的条件,选择其中一种贷款利率,控制好贷款利息的成本支出。要建立贷款理财意识。对银行推出的贷款产品以及贷款方式,应以高度重视。多做比较,制订出符合自己的贷款方案。万一市场变化,要有应对和处理危机的能力。

  6,结构和类型

  要对房屋结构有初步的认识。主动向自己的经纪多问,多提一些问题,如房屋类型,物业构造,建筑材料,维护保养等。毕竟加国的房屋建筑和气候条件都和中国的有很大的不同。

  7,交易规则

  要了解物业买卖交易规则,了解一般的法律知识。合约签订后所要承担的法律责任,以及履行合约的义务。

  8,选择经纪

  选择经纪代理人。选择好你自己的经纪代理人,让他责任在身,利益在望。让经纪在整个交易过程中更好地为你把关,为你服务。经纪必须有责任,勇于承担,是个有信誉的人,办事稳重,干练,有丰富经验和精通地产知识。一般来说,有十年以上实际工作经验的金牌经纪,都具备良好的素质,都能胜任工作要求。经纪所在的公司必须是有品牌的主流公司。比如 HOMELIFE 集团公司。以防万一出现意想不到的情况,顾客的权益能够得到保障。(金牌经纪郑明峰)

 
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