2018年 11月 12日 星期一    English   
论售房最佳时机

                                           论售房最佳时机

  联邦财长Bill Momeau 于2016年10月3日来到多伦多宣布联邦政府调控加拿大楼市的新政策,旨在冷却温哥华和多伦多过热的楼市,其中包括堵塞避税漏洞以及严格控制放贷两大方面,重点是打击国际买家抄房的行为。原先对自住房免税优惠政策(Principal Residence Exemption)的规定,改为只有加拿大居民(Canadian Resident)才能享有自住房免税的优惠政策,其余居民都需要缴纳资产增值税。消息一出来,很多人芬芬打电话来询问,应不应该把房屋出售?什么是卖房的最佳时机? 有十多年地产销售经验的Broker:Leon Zheng 郑明峰认为,首先要清楚你对物业是长期持有还是短期持有?如果是以生活居住为目的,就不用担心市场的变化,主要是看自己有没有卖房的需要。如果你不打算长期持有物业,投资物业是以营利为目的,那么有一定的利润空间就可以考虑出售。如果还是按兵不动,持观望态度,盼望能在最高点离场,希望能获得最大利益,那么你就必须承受市场变化的风险,越是接近最高点,风险越高。要明白市场是瞬间万变的,能否准确的把握机遇,是实现资产升值后把投资资金回收的关键。只有把投入的资金回收了,才是事实上的获利,投资活动才算结束。

  资产运作,就是资金的着眼点不是资产本身的经营和利润,分红,而是资产价格的变化。从价格变动中寻求利润而不是从经营中寻求回报,这是和企业经营获得利润,物业出租为目的的有根本的不同。以房养房不是目的而是手段,出租物业的租金是用于还贷支付,以保持拥有物业的业权,物业在市场上潜伏下来,待机而发,等到资产价格发生正向的巨大变化时,把握时机果断出售套现,实现财富更上一层楼。作者:新世界地产BROKER郑明峰,电话:416-543-3698。网址:www.leonzheng.com.

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上传: Leon Zheng
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