2020年 12月 4日 星期五    English   

投资回报率的注意事项

投资回报率的注意事项

1、选择投资入市时机。首先要认清未来几年租赁市场的大势,在低谷期进入。
2、选择投资房产类型。目前适宜个人投资的房地产物业类别有:商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓等。选择哪类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高,投资风险越大。按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。
3、选择投资的区域,对周边租赁市场进行分析。
4、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年,晚出租一年,回收投资的时间将延长3年;租金增加10%,回收投资的时间将缩减4年;房价增加10%,回收投资的时间将延长4年;房价、租金同时增加10%,回收投资的时间不变。
5、选择付款方式。按揭付款是最常见的投资付款方式,在考虑多套投资时,特别要分析每套的最大投入额及时间,以便依据自己的资金情况,全面考虑投资方案,避免因现金流的断流而不得不退房,造成重大损失。
6、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟,重小利,在租金上不退让;合同条款不灵活,造成出租时间长期拖延;认为租金收益是小钱,不愿意花心思;殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。
欢迎联系多伦多地产权威人士郑明峰共同探讨相关问题。电话:416-543-3698

上传:Leon Zheng

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